当前，中国房地产市场正处于两个重大变革的前奏阶段，手中资产的贬值速度或将加快，而未来楼市将面临前所未有的分化现象。
在刚刚过去的一个月中，中国房地产市场传出了两则重磅消息，掀起了广泛的讨论与关注。
首先，国家最近宣布将投入200亿资金用于20个主要城市的城市更新工程。这笔资金将用于改善城市的基础设施，包括公路和老旧小区的翻新。这一消息迅速引发了热议，许多网民欢呼雀跃，认为“太棒了，经过更新的住宅区房价必然大幅上涨，楼市边缘于是要回暖了！”甚至有人提出，这正是2014年棚户区改造的“翻版”，将为投资者带来暴富的机会。
然而，在此热潮的背后，我们必须冷静分析其本质。事实上，2024年，国家已经斥资2.9万亿元用于城市更新。如果按照这一逻辑推算，老旧小区的二手房早该迎来暴涨，但现实是，2024年全国的二手房市场却整体呈现下跌的趋势。这究竟是为何？关键在于，房价的上涨与民众手中的资金状况息息相关。
回想起十年前的棚改，许多人都记忆犹新——拆迁户一夜之间便成了富翁，墙上一个“拆”字仿佛成为了人生赢家的象征。当时，不论是安置新房还是现金补偿，都是实打实的金钱流入居民的口袋，手握大量资金的民众自然会涌入楼市，推动房价的上涨。可以想象，这就像你希望换新车，旧车被收走后再给你一笔额外的现金，你便可以随心所欲地购买新车。
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而如今，城市更新的理念却发生了转变。它不再以大规模拆迁为目标，而是通过改造与修复来实现，比如更换水管、安装燃气、翻新墙面、铺贴瓷砖、装设电梯、建设停车场等。换句话说，类似于你换车时，换的新只是一些油漆和部件的维护，虽然驾驶体验可能有所改善，但手中并没有额外的现金流入。资金匮乏，房价自然不会如期上涨。这也正是国家城市更新的目的之一——既要稳定房价，又要刺激消费与创造就业。
或许有人会问，更新水管或贴瓷砖与就业有什么关联？实际上，管道维修需要工人，房屋翻新的同时也会促进家具与家电的销售，这无疑创造了就业机会。
另外一条重磅消息进一步加大了老小区面临的压力，那就是现房销售制度的推广。过去，购房者多是购买期房，开发商在刚打好地基时便开始宣传，而购房者在交款后却不知何时能拿到房产，甚至可能面临无法交付的风险，买房几乎如同拆盲盒。更加令人担忧的是，为了快速回笼资金，有些开发商急于求成，忽视了建筑质量，最终导致不少住房在多年后仍然存在安全隐患。
然而，现状正在发生根本性的变化。最近，全国超过30个省市陆续实施了现房销售制度，开发商必须在房屋建好后才能对外销售。这对于购房者而言，无疑是一个极大的利好消息。购房者可以进行比较，若房屋质量不过关或周边配套设施不完善，自然会影响销售，这将迫使开发商提升建筑质量，新房的销售将更具竞争力，而二手房的价格则面临更大的压力。
加之国家推行的第四代住房标准，其在层高、采光、阳台、赠送面积等多个指标上均远超老旧房屋。如果未来更多人选择“卖旧换新”，二手房的价格还将继续下滑。这就像苹果手机的发布一样，随着苹果17的上市，前几代的手机必然会降价，甚至可能需要出售多台旧手机才能购买一台新款。
因此，若你手中持有多套房产，或许是时候考虑出手了。
来源：璐哥看透彻
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